2025年投资日本房产最受看好地区预测！｜日本房产

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• 值得关注地区①：小岩（东京都江戸川区）
• 值得关注地区②：中野（东京都中野区）
• 值得关注地区③：大阪市（临海地区〜梅田地区）

随着2024年东京湾岸地区（晴海、胜哄（胜どき）、有明）以及大阪的梅田地区都开启了大规模都市更新，高层住宅、综合商业设施一栋接一栋落成，这些地区的房地产投资话题也随即被炒热，这股热潮也将持续至2025年。

不论是大规模都市更新，还是举办各类大型活动，都将对城市的人口流动产生影响。那么在接下来的2025年，有哪些地区将一跃成为房地产市场的关注焦点，是投资者不能错过的区域呢？

值得关注地区①：小岩（东京都江戸川区）

小岩位于东京都的东部，当地主要的车站为JR中央线、总武线的小岩站。前往秋叶原和新宿两大商圈的交通便利，车站周围有数条商店街，有不少老店以及个人经营的小店。当地地理位置与江户川相接，因此二战之后一度出现水上市场，被戏称为「小岩威尼斯」，聚集了许多餐饮店。

一路发展至今，仍是东京东部的一个热闹商圈之一。当地餐厅林立，有不少异国料理店以及超市，生活便利。 2010年地方成立「小岩车站周边区域发展委员会」（※1）并且开始推动小岩地区的「百年建设繁荣计划」（※2）。也正是由此开始，小岩地区开始吸引开发商前往进行建设与开发。随着2024年全新的车站共构商业大楼的开幕，今后也预计进行更多高层住宅的开发与建设。

这些都市开发计划将令小岩成为一个新旧交织的街道，此外点缀其中的异国料理店更让当地充满独特魅力。

（※1）江戸川区「JR小岩駅周辺地区まちづくり协议会」（2024年3月） https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuhen/katsudo/kyougikai/index.html

（※2）江戸川区「JR小岩駅周辺地区まちづくり基本计画2019」（2019年10月） https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/935/2019.pdf

值得关注地区②：中野（东京都中野区）

中野地区素有次文化圣地「中野百老汇」的称号，在海内外喜爱次文化的群体里十分有名。中野车站附近以「中野Sun Mall商店街」为中心，周围有不少怀旧的吃茶店和居酒屋，非常适合拍照打卡，也因此吸引不少年轻人前往。

中野车站周围目前共有11个开发案正进行中（※3），其中比较知名的是由于建筑老旧而进行翻新的「中野Sun Plaza」，翻新后将改建为商住混用的新大楼「NAKANO Sun Plaza City」。

此外，已落成的高层住宅如「中野Station Residence」、「住友不动产中野站前大楼」也为当地高层住宅的建设拉开序幕。预计会吸引更多人口流入。城市建设方面则持续聚焦在环境保护以及预防灾害，致力于将中野地区打造成一个宜居的环境（※4）。

（※3）中野区「中野駅周辺まちづくり事业一覧」（2024年12月） https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/kousou/bunyabetsu/machizukuri/nakanoeki/gaiyo/nakanoekisyuhen.files/12_6jigyouichiran.pdf

（※4）中野区「中野駅周辺におけるスマートな环境・防灾都市づくり戦略」（2017年12月） https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/kousou/bunyabetsu/machizukuri/nakanoeki/gaiyo/smart.files/003.pdf

值得关注地区③：大阪市（临海地区〜梅田地区）

大阪市梅田地区的热度从2024年开始持续至今，而且2025年大阪市将迎来世博会，作为会场的梦洲也将有新的地铁站「大阪地下铁中央线梦洲站」开幕（※5）。前往JR大阪站和大阪御堂筋线的梅田站只需约30分钟，交通便利度大大提升。 梦洲当地虽然没有规划住宅区的计划，不过随着当地兼具赌场功能的综合娱乐度假村将迎来开幕（※6），预计未来会有大批人潮涌入大阪市的临海地区，从临海地区到梅田地区沿线的房地产市场涨幅可能最明显。

具体而言，包含弁天町在内的大阪地下铁中央线沿线，以及拥有大阪环状线通过的梅田地区沿线的房市热度将更加上升，大阪市的整体房市预计都将看涨。

（※5）大阪市「Osaka Metro中央线の新駅「梦洲駅」の开业日について」（2024年9月） https://www.city.osaka.lg.jp/port/page/0000634727.html

（※6）大阪府「大阪IRとは？」（2024年10月） https://www.pref.osaka.lg.jp/o080010/irs-kikaku/gaiyou/index.html

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