凭本事上的C位，大阪教你如何安稳做房东



在这几年的日本房产市场，大阪一直会被拿来和东京、横滨、京都等热门地区做比较。甚至在不少的国际、国内排名中位列第二或者第三——比如第三大世界最安全城市、日本第二大房地产市场，GDP位列日本第二、人口位列日本第三等。

似乎大阪与东京相比总差了那么点运气，但是随着大阪在近几年的开发潜力逐渐被挖掘，慢慢吸引了各方各界的眼球。自2016年4月，大阪利用作为「国家战略特区」的优势实施了最新的「民泊条例」，这才让大阪的民宿业成为日本民宿市场的No.1，并且很有可能成为引领日本经济走向新高度的下一个风口。

那大阪为何会有如此大的魅力呢？

曾经也「风光无限」的大阪

在日本的历史上，大阪曾经占据了日本很长一段时期的经济中心。自奈良时代开始，大阪就是日本水陆交通的中心，接收来自周边国家的货物、技术和文化，还因为当时的天皇迁都大阪建造了难波宫，做过一段时期的「首都」。江户时代的大阪还由于是整个国家的大米等重要粮食的重要流通中心，因此还得过「天下厨房」的称号。

大阪曾经也因为人口的流动，成为比东京规模还要大的城市。但是随着人口的逐渐回归，加上政府后期大力发展东京的产业，这也使得大阪的发展仅次于东京。但好在随着经济逐渐回温之后，大阪自身的能力也让它后来居上，成了国家钦定的经济增长城市。

大阪地价涨幅趋势明显

根据日本官方最新的数据显示，大阪府在2019年的地价较上一年度仍有1.84%的涨幅。土地价格排名位居第二，紧随东京其后。

数据来自日本土地价格网

而且从横向来看，大阪的地价在过去的几年里一直处于稳步上升的阶段。尤其要注意的是，2016年作为「国家战略特区」的大阪开始实行「民泊条例」后，涨幅更是大大提升。

数据来自日本土地价格网

从纵向来看，在大阪的「33市9町1村」中，大阪市的中央区、北区以及西区排名前三，地价年涨幅均能达到14%以上。随着接下去几年将要在大阪举行的各项国际性活动，大阪的民宿行业正迎来如日中天的时期。

数据来自日本土地价格网

「国家战略特区」下的大阪民宿

自2016年大阪作为「国家战略特区」开始实行「民泊条例」。在不久后的2018年，日本政府正式出台了「住宅宿泊事业法」（即民宿新法），日本的民宿产业逐渐走向合理、合法化。而且大阪市是日本目前唯一能够365天全年运营民宿的城市，其背后的投资前景无法估量。

那么就在现在，是否能有一个既可以在大阪运营365天民宿，又能享受到其地价自身涨幅，还能有稳健的运营公司为您打理并做到3年包租的楼盘呢？

房源介绍

价格：2630万日元/套起

地址：大阪市西区南堀江4丁目28-40

土地面积：103.52㎡

总建筑面积：536.68㎡

实用面积：25.28㎡

贩卖套数：16套

交通：电车40分钟可达【关西空港】

收益率：6%（包租3年）

建筑结构：S造9层建筑

层数：3层    

户型图

1楼俯视图

2-9楼俯视图

室内图

大阪更适合投资民宿

大阪房地产市场至今都是一个非常有增长潜力的市场。就目前所披露的信息来看，大阪房产的租售比是北京和上海的3到4倍，而房屋均价只有东京的 70%左右，同时其回报率却高于东京。

从城市整体实力和房价稳定上来看，在接下去的几年里，世博会的举办将无疑会为大阪带来新的发展动力。还有建成赌场的经济效应，使得大阪的房产非常适合长期持有。与此同时，如果选择经营民宿，则更加符合大阪这座城市的大环境。

与其在未来继续观望大阪房产市场的经济走势，不如现在就选择在大阪开启今年下半场的民宿之旅。

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