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日本最贵住宅用地价格:1平米23.83万元!

发布: 2018/04/06 更新: 2024/11/03

  • 新闻
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连续3年地价上涨背后存在的原因

日本全国住宅地价最高的是持续进行再开发的东京 港区的赤坂地区,每平方米价格达到401万日元(约合人民币23.83万元),比2017年的公示地价上涨了9%。日本国土交通省表示,“富裕阶层的住宅需求旺盛,多处再开发工程(对地价上涨)起到了推动作用”。

下载 (3).png 日本自泡沫经济崩溃以后,花费了一定时间调整土地和就业,但连续3年地价上涨还是自1992年以来的首次。根据日本内阁府的国民经济统计,显示地价总额的“土地资产额”在2016年为1182万亿日元。尽管只有泡沫经济时期的6成水平,但已经是连续3年上升,反映出当下的景气和地价在切实复苏。

日本的股票资产额在泡沫经济崩溃后的90年代后期滑落至300多万亿日元,2016年上升到超过700多万亿日元。因持有股票、房产、土地而导致身家缩水,这种资产通缩之前成为阻碍日本经济复苏的因素,在摆脱负增长的局面后,投资者将会在便利性高的地方积极进行投资。还将有助于提高消费。

在2018年的公示地价中,日本全国的住宅用地上涨0.3%,连续2年上涨,商业用地上涨1.9%,连续3年上涨,涨幅比2017年进一步扩大。尽管不及2008年雷曼危机前的涨幅,但日本国土交通省认为“不同于泡沫经济时期,地价正在实际需求的支撑下持续缓慢上涨”。

正以每年20%速度增长的访日外国游客推动了地价上涨。2017年的访日外国游客达到2869万人,创历史新高。北海道俱知安町垄断了住宅用地上涨率的前3位。不仅是集中了滑雪胜地Niseko的山麓,地价上涨还波及到JR俱知安站周边的街区。另外,面向度假区工作人员的住宅需求也在增加。

从各都道府县的情况来看,住宅用地价格上涨的地区包括北海道等,增加到16个(上年为11个)。商业用地价格上涨的地区有长崎县和熊本县等21个(上年为18个)。在札幌、仙台、广岛、福冈等4个核心城市,地价上涨地点的数量占比上升到87%,超过了东京等三大都市圈。

源自日本新闻

(责编:SS.T)

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