在日本这些地区买房30年都不后悔

买房除关注房子的自身条件外，房产周边的“人气”也是选择房子的主要指数之一，购置房产属于我们一生中最昂贵的一次消费，在选择时要把眼光放远，看到“30年”后的问题。下面神居秒算为大家介绍在日本这些地区买房30年都不后悔。

日本人口持续减少

在日本买房 ，我们逃不过日本的人口负增长率，这是购置房产需要注意的一大重要问题。根据日本总务省2018年发布的官方统计数据，截止2017年10月，日本人口总数为1亿268万人，已连续七年减少；2017年新出生人口数量只有94.1万人，创历史新低，但2017年日本死亡人口总数高达134.4万人，也就是说日本每年人口净减少40万人，从日本整体来看，人口已经开始逐步减少。 据日本国立社会保障、人口问题研究所发表的《日本各地区未来估算人口（平成30年（2018）年推算）》显示，预计到2030年日本总人口将会减少到1亿119万12500人，到2045年将减少到1亿64万2100人。也就是说，到2030年，日本的人口总数比2015年将减少6.3%,到2045年，日本的人口总数比2015年将减少16.3%. 这种情况下，日本人口的减少势必会影响到日本房地产业， 实际上，在20世纪70年代受欢迎的新城市因老龄化和人口的减少，被人们揶揄为“非法资金”.一个城市居住的人不断减少的话，街道就会逐渐消失，这是一个人人都明白的道理，所以如果我们购买房产的地区在20年后、30年后衰退的话……

2045年，日本人口增长的地区

虽说日本人口出现负增长，但是也有人口逐渐增加的地区。日本国立社会保障、人口问题研究所发表的《日本各地区未来估算人口（平成30年（2018）年推算）》这份资料上还刊登了日本各市町村的推算结果。那么，如果把2015年定为参考指数的话，到2045年的时候，人口会增加10%以上的地区是哪些呢？如果在日本买房子 就选择这些人口持续增长的地区，我们一起看一下。

东京都：千代田区 32.8% / 中央区 34.9% / 港区 34.4% / 台东区 16.4 % / 江东区 16.7 % /文京区 13.3% / 品川区 14.2 % /练马区 10.1%

大阪府：大阪市西区 26.4% / 大阪市天王寺区 14.3% / 大阪市北区 19.7% / 大阪市中央区 22.3%

北海道：札幌市中央区 10.1%

宫城县：富谷市 10.1%

群马县：吉冈町 11.8%

埼玉县：戸田市 15.8% /吉川市 13.6%

千叶县：流山市 14.7%

神奈川县：川崎市中原区 11.7% /川崎市高津区 10%

石川县：野野市市 10.5%

爱知县：名古屋市东区 10.2 % / 名古屋市中区 11.7% / 高浜市 12.3% /长久手市 22.7%

三重县：朝日町 23.5% /川越町 12.4%

兵库县：神戸市中央区 10.2%

福冈县： 福冈市博多区12.1% / 福冈市中央区14.3% / 福冈

市西区12.8% / 糟商町20.4%

熊本县：合志市 13.3% / 大津町 16.0% /菊阳町 20.3%

冲绳县：丰田市14.0% / 宜野座村16.0% / 中城村29.4% / 南风原町13.6% / 八重濑町11.2%

城市区域的人口集中现象更加明显

人口增长超过10%以上的市町村有一个共同点，那就是城市人口集中，特别是日本东京都心三区，“千代田区”、“中央区”、“港区”人口增长尤为显著，资料显示，日本全国总人口数在2010年开始逐年减少，但是以东京23区的情况来看，至少到2030年为止都呈现增加趋势，而都心3区，到2045年还在持续增加。

年轻人更喜欢聚集在市中心（东京租凭 ）

顺便提一下，上述指数（以2015年人口为参考对象）以全世代为对象。劳动能力核心的生产人口年龄（15岁以上且未满65岁）在2045年超过10%的地区如下： 东京都：千代田区18.6 % / 中央区21% / 港区18.8% 三重县：朝日町11.7% 福冈县：糟屋町11.2%

通过数据显示，我们不难发现，在东京都心三区劳动力人口增加更为明显。工作的人群和家庭，为了更有效的利用时间，在购置房产时，比较倾向于交通便利发达，周边各种设施齐全的市中心等区域，这也是日本都心区域，一户建住宅 逐渐减少，公寓不断增加的主要原因之一。 在日本购买房子时，未来的人口增减将是判断元素之一。但是，这并不代表人口出现负增长的地区不适宜投资，也可能会在未来因为不可预测的因素而变得炙手可热起来，如冲绳等地有很多外国移居者，日本政府的鼓励政策也使得在教育、医疗及其他基础设施上不断健全，未来这里人口势必也会不断增加。 所以我们在购置房产时，要根据自身条件和需求去选择合适的地区。

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